Viime vuosina yksiöiden hintakehitys Suomessa on kokenut merkittäviä muutoksia. Käyttämäni analyysi osoittaa, että yksiöiden neliöhinnat ovat laskeneet huippuhinnoista jopa 20–50 %. Tämä hintojen lasku näkyy eri alueilla eri tavoin, mutta yksi yhteinen piirre on markkinahintojen voimakas vaihtelu kuukaudesta toiseen.
Aikaisemmin yksiöt olivat sijoittajille niin sanottua likvidiä omaisuutta – ne pystyi myymään nopeasti ja usein hyvällä voitolla. Nykytilanne on kuitenkin täysin toinen. Asunnon voi joutua myymään huomattavalla alehinnalla, tai vaihtoehtoisesti oikean ostajan löytymistä voi joutua odottamaan pitkään. Tämä kehitys kertoo paitsi markkinan muutoksista, myös sijoittajien muuttuneista odotuksista ja mahdollisesti myös ostajien heikentyneestä ostovoimasta.
Alueellinen vaihtelu ja sijoitusasuntokuplan vaikutukset
Kun tarkastellaan alueiden hintakehitystä, yksi selkeä huomio on muun pääkaupunkiseudun, erityisesti Espoon ja Vantaan, poikkeuksellisen voimakas hintavaihtelu. Siinä missä Helsinki, maakuntakeskukset ja muu Suomi ovat kokeneet tasaisemman laskun, Espoossa ja Vantaalla hintojen heilunta on ollut selvästi suurempaa. Tämä voi johtua siitä, että juuri nämä alueet olivat aiemmin sijoitusasuntokuplan keskipisteessä.
Toinen mahdollinen selitys näiden alueiden hintojen epävakaudelle on työmarkkinoiden tilanne ja muuttuvat ennusteet yhteiskunnan kehityksestä. Esimerkiksi Vantaalla työttömien työnhakijoiden määrä on jo 13,9 % ja Espoossa 10,9 %. Aiemmissa talouskriiseissä on nähty, miten tietyt alueet voivat nopeasti menettää arvostustaan ja jäädä pysyvästi alempaan hintakategoriaan. Tämä voi tarkoittaa, että nyt sijoittajat ja asunnon ostajat arvioivat yhä tarkemmin, miten alueiden maine ja elinvoimaisuus kehittyvät tulevaisuudessa.
Markkinan tulevaisuus – epävarmuutta ilmassa
Tulevaisuuden ennustaminen nykyisessä tilanteessa on erittäin haastavaa. Suomen ja globaalin politiikan suuret muutosvoimat vaikuttavat myös asuntomarkkinoihin, ja lopullisia vaikutuksia on vaikea arvioida. Asuntojen hintojen kehitys voi edelleen kääntyä laskuun ennen kuin markkinat alkavat palautua.
Tällä hetkellä onnellisimpia voivat olla ne, jotka vielä hetki sitten harkitsivat asunnon ostamista mutta eivät sitä tehneet. Markkinatilanne saattaa heikentyä vielä ennen kuin se kääntyy parempaan suuntaan. Siksi moni voi nyt miettiä, kannattaako ostaa asunto nykyisillä hinnoilla vai odottaa vielä hetki ja katsoa, mihin suuntaan markkinat kehittyvät.