Asuntomarkkinoiden seuraaminen on ollut pitkään kiinnostukseni kohde. Sen sijaan, että keskittyisin vain hetkittäiseen markkina-analyysiin, olen viime aikoina käyttänyt aikani rakentamaan tekoälypohjaista työkalua, joka arvioi asuntojen hintoja objektiivisesti ja ilman sidonnaisuuksia.
Miksi? Koska olen epäillyt, että yleisesti käytetyt hinnoittelumallit ovat vähintään jäljessä todellisuudesta – tai pahimmillaan ne antavat keinotekoisen korkeita arvioita. Sekä pankeilla että kiinteistönvälittäjillä on oma lehmä ojassa hintojen pitämisessä korkealla. Lisäksi media ruokkii tätä ilmiötä puhumalla lähes yksinomaan hintojen noususta ja vahvistamalla käsitystä, että asunto on aina hyvä sijoitus.
Halusin luoda työkalun, joka ei perustu markkinoiden omiin intresseihin vaan dataan ja analyysiin. Nyt se on vihdoin valmis. HintaArvio (https://www.hintaarvio.fi) on julkaistu ja vapaasti kaikkien käytettävissä.
Tiedän, että työkalu ei vielä ole täydellinen, mutta kehitys jatkuu. Yksi asia kerrallaan pyrin viemään sitä eteenpäin, jotta se tarjoaisi entistä tarkempia ja realistisempia arvioita. Tulevaisuudessa tulen käyttämään HintaArviota myös täällä AsuntoBlogissa seuratakseni asuntomarkkinoiden kehitystä – ja ennen kaikkea ymmärtääkseni, mihin suuntaan ne ovat oikeasti menossa.
Jos olet kiinnostunut realistisemmasta tavasta arvioida asuntojen hintoja, kokeile HintaArviota ja kerro mitä mieltä olet!